Wie man ein Haus nach einer Scheidungsvereinbarung verkauft

Wenn sich ein Paar trennt, ist eines der größten Probleme, ein Haus nach einer Scheidungsvereinbarung zu verkaufen.

Sobald die Vorkehrungen für die Zukunft von Kindern und anderen abhängigen Personen abgeschlossen sind, sind die Hauptprobleme, die angegangen werden müssen, was mit Ihrem Haus bei einer Scheidung zu tun ist und wie Sie gleichzeitig scheiden und Vermögenswerte aufteilen können.

Das eheliche Zuhause ist normalerweise das größte Gut, das ein Paar teilt. Manchmal entscheidet sich eine Partei dafür, auf dem Platz zu bleiben und den Anteil ihres ehemaligen Partners zu „kaufen“.

Dies ist eine gängige Lösung, wenn Kinder beteiligt sind, die von der Stabilität des Aufenthalts in ihrem vertrauten Zuhause profitieren würden.

Alternativ besteht eine andere Lösung darin, die Immobilie zu verkaufen, Hypotheken oder andere darauf gesicherte Schulden abzuzahlen und die Gewinne aufzuteilen, um beiden Parteien zu helfen, einen neuen Wohnort zu kaufen oder zu mieten.

Dieser Verkauf kann sehr schnell nach einer Scheidung erfolgen, um einen Neuanfang zu ermöglichen, oder er kann eine Weile später stattfinden, beispielsweise wenn die Kinder achtzehn werden oder nach einem vereinbarten Ereignis oder Zeitraum.

Es gibt auch eine Möglichkeit, den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung vor Gericht zu verschieben, bis ein Partner stirbt oder wieder heiratet. Dies ist als Martin-Orden bekannt.

Wenn Sie sich nicht darauf einigen können, was zu tun ist, kann ein Anwalt Sie über Ihre Optionen informieren und Ihnen helfen, nach der Scheidung eine für beide Seiten akzeptable Lösung für die Verteilung von Eigentum zu finden.

Wem gehört was?

Die Entscheidung darüber, wer das Haus behalten oder endgültig entscheiden darf, ob es verkauft werden soll, hängt von vielen Dingen ab und ist von Paar zu Paar unterschiedlich.

Zum Beispiel kann das Eigentum an dem Haus oder der Wohnung nur im Namen einer Person liegen, insbesondere wenn sie in die Ehe eingetreten ist, die sie bereits besitzt.

Dies bedeutet jedoch nicht automatisch, dass sie nach einer Scheidung das volle Eigentum an der Immobilie erhalten. Ein Gericht wird viele Dinge berücksichtigen, um über die gerechteste Lösung in Bezug auf die Aufteilung des Scheidungsvermögens zu entscheiden.

Wenn Ihr Name nicht in den Eigentumsurkunden enthalten ist, können Sie Ihr Interesse an der Immobilie beim Grundbuchamt unter Verwendung eines ehelichen Hinweises auf Wohnrechte anmelden.

Es ist sehr wichtig, Ihre Rechte zu kennen und zu wissen, wo Sie in Bezug auf Eigentum, Hypothekenvereinbarungen und Verkaufsfähigkeit stehen, während Sie ein Haus nach einer Scheidungsvereinbarung verkaufen.

Eigentumsrechte sind gesetzlich geschützt, um zu verhindern, dass ein Partner den anderen zwingt, das Haus gegen seinen Willen zu verlassen. das Haus verkaufen ohne das Wissen des anderen oder ohne Übertragung von Hypotheken oder Darlehen ohne Erlaubnis.

Das Familiengesetz von 1996 gibt namentlich genannten Hausbesitzern das Recht, in ihrem Haus zu bleiben, bis alles geregelt ist, es sei denn, ein Gerichtsbeschluss schließt sie ausdrücklich aus, und sie werden über eine von Ihrem Hypothekenanbieter durchgeführte Rücknahmeaktivität informiert, die es einem Gericht ermöglicht Erlauben Sie eine Rückkehr nach Hause, wenn Sie es verlassen haben, und vermeiden Sie die Rücknahme, wenn die andere Partei ihren Anteil an der Hypothek nicht mehr zahlt.

Verkauf eines Hauses nach Scheidungsvereinbarung

Es gibt viele Möglichkeiten, den Verkauf eines ehemaligen Ehehauses nach einer Scheidung zu beschleunigen. Ein Immobilienmakler wird in Ihrem Namen arbeiten, um die Immobilie zu vermarkten und Interesse, Besichtigungen und Angebote zu wecken.

Dies kann drei bis sechs Monate oder sogar länger dauern, hat jedoch den zusätzlichen Vorteil, dass Ihr Immobilienmakler weiß, wie er Ihre Immobilie vermarktet und optimal zur Geltung bringt, und dass er den gesamten Verkauf ab abwickeln kann Anfang bis Ende.

Ihr Immobilienanwalt wird auch eine entscheidende Unterstützung für den Verkauf eines Hauses nach einer Scheidungsvereinbarung sein.

Sie können Sie in Bezug auf Ihre gesetzlichen Rechte und Pflichten beraten, Ihnen helfen, den mit dem Verkauf der Immobilie verbundenen bürokratischen Aufwand zu bewältigen, und Sie beraten, welche Schritte Sie als Nächstes unternehmen müssen, um Ihr nächstes Haus oder Ihre nächste Wohnung zu sichern.

Sie können Ihr Haus auch nach einer Scheidung auf einer Auktion verkaufen, entweder über einen Immobilienmakler oder in Ihrem eigenen Namen. Dies kann helfen, den Preis zu erhöhen, insbesondere wenn zwei oder mehr Bieter interessiert sind und gegeneinander bieten.

Dies kann zu einem schnelleren Verkauf führen; Sie müssen jedoch einen Prozentsatz Ihres eventuellen Verkaufspreises an den Auktionator zahlen.

Vor allem weg von Verkauf eines Hauses nach der Scheidung Vereinbarung Sie entscheiden sich jedoch dafür, es zu betreiben, mit genügend Gewinnen, um die fortlaufende Sicherheit aller Kinder aus der Partnerschaft zu gewährleisten, ist die wichtigste Überlegung.

Ein Gericht wird diese Anforderung ganz oben auf die Prioritätenliste setzen und sie in der Tat sehr ernst nehmen.

Die ideale Situation wäre, beiden ehemaligen Ehepartnern genügend Geld zur Verfügung zu stellen, damit jeder eine Immobilie kaufen oder mieten kann. Dies wird jedoch immer dem Wohl der betroffenen Kinder nachstehen.